Секреты покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке - это не только экономия, но и риск. Узнайте, на что обратить внимание при покупке вторичного жилья и как избежать подводных камней.

 

Покупка квартиры на вторичном рынке - это не только возможность сэкономить деньги, но и риск столкнуться с юридическими и техническими проблемами. Как избежать подводных камней и сделать выгодную сделку? В этой статье мы расскажем о том, на что нужно обратить внимание при покупке вторичного жилья.

Проверьте документы

Перед тем, как подписать договор купли-продажи, вам нужно убедиться, что квартира юридически чиста и не имеет обременений. Для этого вам потребуются следующие документы:

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из ЕГРН о наличии или отсутствии арестов, ипотек, сервитутов и прочих ограничений;
• выписка из домовой книги о составе зарегистрированных лиц;
• справка из БТИ о площади, планировке и состоянии квартиры;
• справка из ЖКХ о задолженности по коммунальным платежам;
• согласие супруга (супруги) продавца на продажу, если она является совместной собственностью;
• согласие всех совершеннолетних собственников и зарегистрированных лиц на продажу квартиры;
• согласие опекунского совета на продажу квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние или недееспособные.

Если продавец получил квартиру в наследство, то вам также нужно проверить:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• завещание или свидетельство о праве на наследство;
• справку об отсутствии других наследников или их отказе от наследства.

Если продавец действует по доверенности от собственника, то вам также нужно проверить:

• доверенность на право распоряжения квартирой;
• подлинность подписи и печати нотариуса, заверившего доверенность;
• срок действия доверенности и ее соответствие законодательству.

Все эти документы вы можете запросить у продавца или его представителя, а также самостоятельно получить в соответствующих органах. Если вы обращаетесь к риелтору, то он может помочь вам в этом процессе.

Оцените состояние

Помимо юридической чистоты, вам также нужно убедиться, что квартира технически исправна и безопасна для проживания. Для этого вам нужно:

• осмотреть квартиру и проверить работоспособность всех коммуникаций: электричества, воды, газа, отопления, канализации;
• проверить наличие и законность перепланировок или переоборудований;
• проверить состояние полов, стен, потолков, окон, дверей, балконов и лоджий;
• проверить наличие и работоспособность пожарной и охранной сигнализации, домофона, интернета и телевидения;
• проверить наличие и состояние мебели и бытовой техники, если они входят в стоимость.

Также вам нужно оценить состояние самого дома, в котором расположена квартира. Для этого вам нужно узнать наличие и состояние:

• лифтов, подъездов, мусоропроводов, парковочных мест;
• инженерных систем: электросети, газопровода, теплосети, водопровода;
• общего имущества: крыши, фасада, фундамента, цоколя;
• зеленых зон: двора, сквера, парка;
• социальной инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники, магазины.

Также узнайте год постройки дома и его тип (кирпичный, панельный, монолитный и т.д.).

Всю эту информацию можно получить у продавца или его представителя, а также у жильцов дома или управляющей компании. Любая продажа жилья в Салехарде или любом другом регионе городе имеет свои особенности и подводные камни, поэтому будет лучше, если обратиться к риелторам - они помогут вам на всех этапах и проведут сделку безопасно!

Продажа жилья: как заключить сделку

Если вы удовлетворены всеми условиями покупки квартиры на вторичном рынке и решились на сделку, то вам нужно:

1. Договориться с продавцом или его представителем о цене и способе оплаты;
2. Заключить договор купли-продажи в письменной форме перед нотариусом или без него;
3. Оплатить стоимость квартиры продавцу или его представителю по договору: наличными или безналичными переводами через банк или эскроу-счет;
4. Получить от продавца или его представителя ключи от квартиры и все необходимые документы: свидетельство о праве собственности; выписку из ЕГРН о переходе права собственности; акт приема-передачи; гарантийные талоны на мебель и бытовую технику; инструкции по эксплуатации коммуникаций; контакты управляющей компании.
5. Зарегистрироваться в новой квартире по месту жительства или пребывания.

Поздравляем! Вы успешно приобрели квартиру на вторичном рынке!

Войдите:

• Отправить