Друзья, вы можете стать героями нашего портала. Если у вас есть коллекция, расскажите нам.
Главная » » Статьи по обмену ссылками Добавить сайт

Секреты покупки квартиры на вторичном рынке

02.06.23, 20:18 (2726)

Покупка квартиры на вторичном рынке - это не только экономия, но и риск. Узнайте, на что обратить внимание при покупке вторичного жилья и как избежать подводных камней.

 

Покупка квартиры на вторичном рынке - это не только возможность сэкономить деньги, но и риск столкнуться с юридическими и техническими проблемами. Как избежать подводных камней и сделать выгодную сделку? В этой статье мы расскажем о том, на что нужно обратить внимание при покупке вторичного жилья.

Проверьте документы

Перед тем, как подписать договор купли-продажи, вам нужно убедиться, что квартира юридически чиста и не имеет обременений. Для этого вам потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН о наличии или отсутствии арестов, ипотек, сервитутов и прочих ограничений;
  • выписка из домовой книги о составе зарегистрированных лиц;
  • справка из БТИ о площади, планировке и состоянии квартиры;
  • справка из ЖКХ о задолженности по коммунальным платежам;
  • согласие супруга (супруги) продавца на продажу, если она является совместной собственностью;
  • согласие всех совершеннолетних собственников и зарегистрированных лиц на продажу квартиры;
  • согласие опекунского совета на продажу квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние или недееспособные.

Если продавец получил квартиру в наследство, то вам также нужно проверить:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • завещание или свидетельство о праве на наследство;
  • справку об отсутствии других наследников или их отказе от наследства.

Если продавец действует по доверенности от собственника, то вам также нужно проверить:

  • доверенность на право распоряжения квартирой;
  • подлинность подписи и печати нотариуса, заверившего доверенность;
  • срок действия доверенности и ее соответствие законодательству.

Все эти документы вы можете запросить у продавца или его представителя, а также самостоятельно получить в соответствующих органах. Если вы обращаетесь к риелтору, то он может помочь вам в этом процессе.

Оцените состояние

Помимо юридической чистоты, вам также нужно убедиться, что квартира технически исправна и безопасна для проживания. Для этого вам нужно:

  • осмотреть квартиру и проверить работоспособность всех коммуникаций: электричества, воды, газа, отопления, канализации;
  • проверить наличие и законность перепланировок или переоборудований;
  • проверить состояние полов, стен, потолков, окон, дверей, балконов и лоджий;
  • проверить наличие и работоспособность пожарной и охранной сигнализации, домофона, интернета и телевидения;
  • проверить наличие и состояние мебели и бытовой техники, если они входят в стоимость.

Также вам нужно оценить состояние самого дома, в котором расположена квартира. Для этого вам нужно узнать наличие и состояние:

  • лифтов, подъездов, мусоропроводов, парковочных мест;
  • инженерных систем: электросети, газопровода, теплосети, водопровода;
  • общего имущества: крыши, фасада, фундамента, цоколя;
  • зеленых зон: двора, сквера, парка;
  • социальной инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники, магазины.

Также узнайте год постройки дома и его тип (кирпичный, панельный, монолитный и т.д.).

Всю эту информацию можно получить у продавца или его представителя, а также у жильцов дома или управляющей компании. Любая продажа жилья в Салехарде или любом другом регионе городе имеет свои особенности и подводные камни, поэтому будет лучше, если обратиться к риелторам - они помогут вам на всех этапах и проведут сделку безопасно!

Продажа жилья: как заключить сделку

Если вы удовлетворены всеми условиями покупки квартиры на вторичном рынке и решились на сделку, то вам нужно:

  1. Договориться с продавцом или его представителем о цене и способе оплаты;
  2. Заключить договор купли-продажи в письменной форме перед нотариусом или без него;
  3. Оплатить стоимость квартиры продавцу или его представителю по договору: наличными или безналичными переводами через банк или эскроу-счет;
  4. Получить от продавца или его представителя ключи от квартиры и все необходимые документы: свидетельство о праве собственности; выписку из ЕГРН о переходе права собственности; акт приема-передачи; гарантийные талоны на мебель и бытовую технику; инструкции по эксплуатации коммуникаций; контакты управляющей компании.
  5. Зарегистрироваться в новой квартире по месту жительства или пребывания.

Поздравляем! Вы успешно приобрели квартиру на вторичном рынке!

Перейти на сайт https://salehard.etagi.com/realty/
Все партнерские новости | Переходов: 80


На правах рекламы:

Всего комментариев: 0
avatar