Правильная подготовка к покупке жилья включает осмотр объекта и проверку юридических тонкостей. О том, как проверить жилье, знает риэлтор Тимощук Алексей Борисович, поскольку долгие годы профессионально занимается этим вопросом.
Подбор параметров
Перед выбором подходящего жилья надо определиться с параметрами. Основные рекомендации:
- Количество комнат должно равняться количеству потенциальных жильцов, а лучше, если это число больше на 1 или 2. Лишняя комната потом может использоваться как гостиная или кабинет. Также в семье всегда может появиться еще один ребенок. Смена одного жилья на другое в таких условиях может стать стрессом для людей, поэтому лучше сразу приобрести подходящее для себя жилье.
- Расположение. В крупных городах вроде Москвы или Петербурга лучше покупать жилье около метро. Но риэлтор Тимощук Алексей Борисович обращает внимание на возможность сэкономить, если приобрести жилье в том районе, где еще нет метро, но его планируют ввести в строй в ближайшее время. Впрочем, возможен вариант, когда станцию так и не открывают. В маленьких городах лучше выбирать центр, где сосредоточена основная культурная жизнь.
Также стоит учитывать тип жилья. Квартиры на вторичном рынке могут не сильно уступать по качеству новостройкам по таким критериям как шумоизоляция или прочность стен. Дополнительное преимущество жилья, которое приобретено на вторичном рынке состоит в том, что можно сразу въезжать, а не делать сначала косметический ремонт.
Юридические тонкости
Отдельного внимания заслуживают юридические вопросы. Рекомендуется отказаться от покупки жилья в том случае, если оно продается по доверенности. Не всегда доверенность оказывается подлинной, особенно при оформлении за рубежом. Если доверенность все-таки подлинная, возможно, что хозяин недееспособен, в этом случае оформленная сделка становится недействительной.
Наконец, следует проверить, сколько раз квартира перепродавалась. Слишком большая частота перепродаж говорит о том, что с недвижимостью что-то не в порядке. Впрочем, фактор случайности никто не отменял. Если квартира часто меняет собственников из-за того, что бывшие жильцы решили переехать в другой город, это вряд ли служит причиной отказа от сделки. Но даже в этом случае могут появиться проблемы, связанные с тем, что страховые компании откажутся предоставлять страховку, ссылаясь на плохую историю квартиры.
Наконец, всегда лучше проконсультироваться у профессионалов в сфере подбора жилья, чтобы не ошибиться.
